пятница, 18 марта 2022
Бизнес торговый или производственный не может обойтись без складских помещений. Перед предпринимателями стоит вопрос выбора складов. Важно выбрать наиболее подходящее помещение.
Работа любого склада регулируется его назначением, типом товара, который храниться, количеством персонала и техническим оснащением. Работа склада требует строго контроля, соблюдением требований и норм хранения.
Склады с офисными площадями пользуются большим спросом, так как имеют целый ряд преимуществ, главным из которых является максимальный контроль работы склада.
Аренда офиса от 100 кв. метров; Аренда склада, склады теплые, холодные и морозильные от 250 до 5000 кв. метров. гор. Москва ЦАО, ЗАО, ЮЗАО и ЮАО и М.О.
Аренда офиса, Аренда склада, Аренда помещения
#Арендаофиса #Арендасклада #Аренда #Офиса #Склада #Москва #Московскаяобласть
вторник, 29 января 2019
Компании все острее нуждаются в складах для внутригородской логистики с повышением роли оперативности доставки товара до клиента. Дефицит складов в Москве и в непосредственной близости от МКАД (пример: Аренда склада улица Подольских Курсантов или Аренда склада Царицыно) на фоне высокого спроса.
Специалисты расходятся в оценках перспектив создания новых объектов в Москве: ценовые и бюрократические издержки могут оказаться очень высокими. В ближайшие время складской рынок ждет развития в черте Москвы и рядом с МКАД, причем некоторые объекты являются устаревшими постройками производственного назначения (пример: Склад аренда Каширское шоссе Видное), зачастую имеющими низкие потолки и недостаточно прочные полы при отсутствии современных систем пожарной безопасности. Но даже такие объекты являются востребованными со стороны арендаторов, это связано с возможностью максимально быстро доставлять заказ до конечного пользователя.
В 2018 году складов, находящихся в черте города и на удалении до 5 км от МКАД, введено не было. По прогнозу, в 2019 году ожидается строительство. Склады для внутригородской логистики крайне востребованы, особый спрос на внутригородские склады предъявляют продуктовые ритейлеры и дистрибьюторы, а также логисты, которые обслуживают данный сектор.
Со стороны этого сегмента были и будут востребованы здания, расположенные в городской черте, с максимальной транспортной доступностью, оборудованные холодильным, морозильным и другим оборудованием.
В непосредственной близости от МКАД пустует огромное количество земельных участков, камнем преткновения всегда являются стоимость земли. На сегодня действуют довольно существенные ограничения, препятствующие активному складскому девелопменту внутри столицы, ограничения въезда грузового транспорта, сложность получения градостроительного плана участка и исходно-разрешительной документации, необходимость перекладки большого количества коммуникаций.
Несмотря на одинаковый уровень затрат на строительно-монтажные работы, цены на проект внутри МКАД будут существенно выше за счет дорогой земли, получения согласований, документации, техусловий и прочих факторов. Развитие рынка будет зависить, по которым город будет предоставлять участки под склады.
понедельник, 22 октября 2018
Современный склад - это сложный комплекс, оснащенный стеллажами, погрузчиками, системами безопасности, морозильным, холодильным и другим необходимым оборудованием и т. д.
Повышение спроса на складские площади напрямую связано с ростом товарооборота. Сегодня в складировании нуждаются тонны разнообразных грузов. Существует четыре типа складов: A, B, C, D, каждый из которых отличается оснащенностью, размерами и предоставляемыми условиями хранения.
Склады «А» - класса имеют антипыль покрытие пола, высокие потолки (не менее 10 м), системы пожаротушения. Такие склады соответствуют европейским стандартам, поэтому востребованы у зарубежных компаний, поставляющих товары в Россию.
Самыми популярными сегодня являются небольшие склады класса «B», площадь которых составляет 200-1500 квадратных метров (Аренда склада улица Подольских Курсантов).
Есть вариант сдачи склада одновременно в двух направлениях – под складские нужды и офисные помещения. Этот проект наиболее подходит для небольшого складского комплекса. Сочетание помещений двух разных функциональных назначений минимизирует финансовые риски. К тому же аренда офисов стоит дороже.
На сегодняшний день в аренду сдаются помещения во всех округах Москвы и всех районах Подмосковья (Аренда холодного склада Домодедово) и (Аренда склад Видное Каширское шоссе). Конечно, аренда склада в Щелково обойдётся дешевле аренды складского помещения на Павелецкой, но в ряде случаев за расположение стоит заплатить (Аренда склада на Каширском шоссе).
Главной составляющей, на которую стоит обращать внимание, арендуя склад - имеющиеся подъездные пути. В случае поставок товара автотранспортом из-за пределов города, необходимо чётко представлять себе маршруты движения такого транспорта.
Необходимо избегать загруженных направлений, где доминируют пробки. В первую очередь, это Ленинградское, Дмитровское, Минское, Щелковское, Энтузиастов. Хорошим местом для аренды склада является район ЮЗАО или ЮАО (Аренда склада Царицыно), где уже обосновались крупные транспортные компании, а также многие поставщики самой разнообразной продукции.
При осмотре самого склада необходимо обращать внимание на качество постройки, наличие погрузочно-разгрузочной зоны, а также непосредственно на сами помещения. Отапливаемый склад всегда в приоритете относительно холодного, однако, при хранении товаров, которым не требуются особый температурный режим, теплом можно пожертвовать в угоду экономии.
вторник, 03 октября 2017
Стремительный рост вакантных помещений в кризис привел к тому, что собственники помещений утратили свои позиции диктаторов для арендаторов. Сегодня арендаторы могут выдвигать любые условия по аренде, без труда заходить практически в любой ТЦ, БЦ или складской комплекс (аренда склада в Москве), вынуждая собственников брать на себя неоправданные риски.
Боясь потерять клиента, собственники помещений начали не только снижать аренду, но и в спешке подписывать договоры с высокими рисками для себя. На что арендодателю сегодня следует обратить внимание, заключая Договор с арендатором, чтобы минимизировать риски?
Арендатор уже не соглашается на условия, при которых он не может расторгнуть соглашение об аренде в одностороннем порядке, не заплатив при этом штраф. Сегодня нет смысла и настаивать на том, чтобы арендатор заплатил за 2-3 месяца вперед, как это было раньше.
Сегодня в договорах аренды отсутствует пункт, который бы подстраховывал собственника помещения на случай, если съемщик неожиданно захочет расторгнуть договор. Найти нового арендатора (аренда офиса в Москве) за короткий срок сейчас не так уж просто, и настаивать на таком пункте надо обязательно.
Собственник помещения может и должен обезопасить себя от «сюрпризов», достаточно включить в соглашение пункт о том, что арендатор обязан уведомить собственника о намерении расторгнуть договор за два месяца.
Типовые договора аренды предполагают, что арендатор, решивший провести в помещении перепланировку, должен самостоятельно согласовать ее с надзорными органами. На практике это случается редко, пункт о необходимости соблюдения такого условия в договор включают, однако арендатор часто не исполняет его и вопрос признания перепланировки законной остается нерешенным до окончания срока аренды.
В договоре необходимо прописывать штрафные санкции, в том случае если арендатор не узаконит проведенные им строительные работы в течение определенного срока. Ответственность за капитальный ремонт здания лежит на арендодателе, а вопрос текущего ремонта решает арендатор.
В договоре нужно подробно прописать, какие именно виды ремонтных работ и почему выполняет та или иная сторона, необходимо конкретизировать, что относится к текущему ремонту. К примеру, лестничный марш: если его разбивают в процессе эксплуатации арендатор, ответственность за их ремонт должна лежать на арендаторе, а не на собственнике помещения. Сантехника помещения, обслуживание возложить на арендатора.
Акт приема-передачи помещения часто воспринимают как формальность и часто подписывают в незаполненном виде, освобождая помещение, персонал арендатора может оставить ободранные стены, испорченное напольное покрытие, поломанные окна и т. д.
Доказать потом в суде, что имущество повредил съемщик, будет невозможно. Новый арендатор, увидев столь неприглядное помещение, вряд ли захочет его арендовать, арендодателю придется делать ремонт за собственный счет.
Чтобы избежать этого, акт приема-передачи помещения должен содержать детальное описание всех особенностей и дефектов, плюс фотографии помещения на момент заключения договора.
среда, 06 сентября 2017
Подмосковные девелоперы коммерческой недвижимости предпочитают строить склады, консультанты отмечают, что темпы строительства замедлились, застройщики предпочитают строить под конкретного клиента.
Самая высокая девелоперская активность в сегменте коммерческой недвижимости в Кашире, здесь будет построено более 330 тыс. кв. метров коммерческих площадей, второе место у Коломенского района.
После высоких объемов строительства во второй половине 2016 года девелоперская активность в сегменте складской недвижимости на минимальный уровень. В начале года было введено в эксплуатацию 141 тыс. кв. м новых складских площадей.
Большая часть складов строилась под конкретных клиентов. Ставки аренды (аренда склада) выросли на 6%, приблизившись к уровню прошлого года. Тем временем большое количество складских помещении в Москве свободны, причина состояние, транспортная доступность, арендная ставка и условия аренды.
Рыночная стоимость складских площадей в Москве может составлять 30 - 45 тысяч рублей за квадратный метр. В Подмосковье в первом квартале 2017 года продали и арендовали 180 тысячи квадратных метров складских площадей (склад в аренду), что на 25% меньше показателя аналогичного периода прошлого года. При этом большая часть сделок пришлось на аренду.
суббота, 08 апреля 2017
Государство бросило все силы на то, чтобы поддержать застройщиков жилья, коммерческая недвижимость, включая апартаменты, предоставлена сама себе. Одним из шагов, оказавших влияние на рынок, стало снятие моратория на изменение кадастровой оценки коммерческой недвижимости, город провел переоценку объектов.
Новый закон об оценке имущества и правилах кадастровой оценки вступил в силу в 2014 года. В декабре 2016 года вышло постановление правительства Москвы о кадастровой оценке на 2016-2017 годы. С 2014 года рыночная цена недвижимости в Москве упала минимум на 30-50%, у многих объекты внезапно подорожали в 3-5 раз.
Переоценка была проведена непрозрачно и непонятно с точки зрения методологии. Выросли налоги, которые считаются от кадастровой стоимости. Оценку можно будет оспорить через суд. Но сейчас владельцы коммерческой недвижимости поставлены в условия, когда бизнес становится если не откровенно убыточным, то уже ходит «на грани рентабельности».
После перерасчета арендодатели должны уплатить налог на недвижимость, подскочивший почти до 20% от прибыли. Бизнес коммерческой аренды (аренда офиса, аренда склада) оказался фактически обложен двойным НДС. Арендные ставки за время кризиса снизились, и повышать их в настоящее время невозможно.
Чтобы удержать арендатора, собственник должен доплачивать за его аренду из своего кармана. Повышенная нагрузка на собственника все-таки приведет к повышению стоимости аренды, арендатор будет либо менять место дислокации, (офис в аренду, склад в аренду) либо повысит цену товара или услуги для конечного потребителя, что, в свою очередь, приведет к росту инфляции, связанной с увеличением издержек производства.
Эффект домино, многие коммерческие объекты на этапе строительства были за кредитованы, и кредитная нагрузка была рассчитана с учетом старого налогообложения. Владельцы уже после того, как здание введено в эксплуатацию и заполнено арендаторами, продолжают выплачивать кредиты.
Повышение же налоговой нагрузки может в перспективе привести к тому, что объекты уйдут к банкам за долги. Им придется нести расходы на содержание непрофильных активов, создавать свои или привлекать сторонние структуры для работы с такой недвижимостью.
Такое налоговое поведение скажется на деловой активности, а значит, и на инвестиционной привлекательности Москвы, о которой московские власти крайне пекутся.
Чтобы всего этого не произошло, или хотя бы, чтобы смягчить последствия новых налоговых инициатив, в первую очередь необходимо разобраться с верностью оценки. На этот период необходимо отменить введение повышенного налога.
Разрыв между спросом и предложением зафиксирован в БЦ между ТТК и МКАД, объем пустующих офисов составил около 500 тысяч квадратных метров.
воскресенье, 12 февраля 2017
В 2016 году самые крупные сделки с офисной недвижимостью заключены с государственными банками и госкомпаниями.
Весной группа ВТБ стала владельцем небоскреба «Евразия», где разместились головные офисы Банка Москвы и ВТБ24.
Далее нефтяная компания «Транснефть» выкупила у Snegiri Development небоскреб Evolution Tower.
Летом мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в небоскребе ОКО.
Три башни расположены на территории московского международного делового центра «Москва-Сити».
По итогам 2016 года треть всех сделок с российской коммерческая недвижимость заключили государственные структуры и госкомпании, это самая большая доля сделок с участием государственных игроков за всю историю рынка.
Весной группа ВТБ стала владельцем небоскреба «Евразия», где разместились головные офисы Банка Москвы и ВТБ24.
Далее нефтяная компания «Транснефть» выкупила у Snegiri Development небоскреб Evolution Tower.
Летом мэрия Москвы закрыла сделку по покупке у Capital Group 55 тыс. кв. м в небоскребе ОКО.
Три башни расположены на территории московского международного делового центра «Москва-Сити».
По итогам 2016 года треть всех сделок с российской коммерческая недвижимость заключили государственные структуры и госкомпании, это самая большая доля сделок с участием государственных игроков за всю историю рынка.
среда, 28 декабря 2016
Сейчас в Москве около 15 млн кв. метров офисов, из них около 3 млн кв. метров свободны. Рекордные объемы ввода офисных площадей были зафиксированы в 2008 и 2014 годах.
Увеличения объема свободных площадей сопровождались снижением спроса на офисные помещения (офис в аренду) в связи с замедлением роста экономики. В результате возникает избыток предложения (аренда офиса).
Это заставляет девелоперов снижать темпы строительства и менять концепцию проектов: многие собственники коммерческой недвижимости обращаются к столичным властям за пересмотром документов с целью увеличения торговой или введения жилой составляющей - реконцепция объекта.
Существенным изменением за прошедшее года стал переход расчетов за аренду из долларов в рубли. Нынешний кризис, как и кризис 2009 года, не стал исключением, арендаторы стали массово обращаться за пересмотром условий договоров, (аренда склад) которых были номинированы в валюте.
В итоге средний срок договора снизился, ставки аренды номинировались в рублях или фиксировался курс доллара. У арендаторов (склад в аренду) появились возможности досрочного расторжения договора по истечении трех лет с момента заключения, сокращения площадей и даже пересмотра ставки аренды.
понедельник, 17 октября 2016
В третьем квартале 2016 года количество свободных площадей в московских торговых центрах увеличилось, Это связано с выводом на рынок новых объектов и ростом предложения аренды, торговая площадь в аренду.
За девять месяцев 2016 года открылись новые торговые центры. С наступлением кризиса многие проекты торговых центров, находившиеся на ранней стадии реализации, были приостановлены, уменьшилось число планируемых объектов, аналитики прогнозируют дальнейшее сокращение ввода новой торговой недвижимости.
Австрийский девелопер Immofinanz избавляются от торговых центров в Москве. У Австрийского девелопера в России пять торговых центров, и все в гор. Москве: три ТЦ «Золотых Вавилона», ТЦ «Пятая авеню» и ТЦ «Гудзон», общая площадь объектов - 465 тыс. кв. метров.
Из-за текущего экономического кризиса и переоценки российских активов зафиксировала убыток. Руководство компании приняло решение переориентироваться на инвестиции в Германии, Австрии и Польше.
Кроме российской коммерческой недвижимости, группа собирается продать в Европе жилую недвижимость, которая уже выделена в компанию Buwog.
воскресенье, 02 октября 2016
Владельцем БЦ «President Plaza» на Кутузовском проспекте стал Сбербанк, сообщает газета «Ведомости», издание пишет «Госбанк получил комплекс в счет погашения долгов собственника объекта - компании «Международный центр девелопмент», сумма долга составляла около 350 миллионов долларов.
В 2011 году Сбербанк сообщал об открытии компании кредитной линии на 394 миллионов долларов. Владельцы БЦ «President Plaza» несколько лет пытались найти покупателей и арендаторов на объект.
В 2013 годах переговоры о покупке БЦ вела «Транснефть», компания планировала разместить в БЦ штаб-квартиру, но сторонам не удалось договориться о цене.
Сейчас БЦ «President Plaza» полностью пустая. Найти покупателей на объект такой площади крайне сложно.
Власти Подмосковья разрешили ввод склада на 28 тысяч квадратных метров в Подольске, говорится в пресс-релизе регионального Главгосстройназора. «Завершено строительство нового складского корпуса № 9 класса «А+» на территории логистического парка «Сынково». Сооружению выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Власти Подмосковья выдали заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) складского комплекса «Леруа Мерлен» в микрорайоне Белые столбы городского округа Домодедово, говорится в материалах на сайте главного управления Госстройнадзора региона.
Общая площадь нового здания составила порядка 90 тысяч квадратных метров. Складской комплекс класса «А», оборудован системами видеонаблюдения, пожаротушения, дымоудаления, автономной системой тепло- и водоснабжения, аварийной системой электропитания. Имеется стоянка для большегрузных автомобилей и парковки для легковых автомобилей.
Москва выставила на аукцион 67,52% акций торгово-логистического центра «Радуга» в Отрадном, говорится в сообщении столичного департамента по конкурентной политике. Торги пройдут 23 сентября 2016 года.
Деятельности логистического центра - сдача в аренду складских помещении, сдача в аренду офисных помещений и торговых помещении. В состав имущественного комплекса АО «ТЛЦ «Радуга» входят здания и сооружения, расположенные на земельном участке 44,2 тысячи квадратных метров по адресу: Сигнальный проезд, 16, строение 3.
На территории комплекса расположены павильоны для мелкооптовой и розничной торговли, четыре корпуса крупного и мелкого опта, административно-офисные здания, площадки для торговли с автотранспорта, а также въездной многополосный терминал и стоянки грузового и легкового автотранспорта.
ПАО «Полюс» - крупнейший производитель золота России (ранее - ПАО «Полюс золото»), разорвал договор аренды своей штаб-квартиры в БЦ «Белые сады», расположенном на улице Лесная в центре Москвы, сообщает газета «РБК».
«Сделка расторгнута, и освободившиеся площади уже в обсуждении с несколькими иностранными компаниями», - сообщила директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse, являющейся собственником здания Елена Малиновская.
В пресс-службе ПАО «Полюс» подтвердили факт расторжения договора аренды. Компания намеревалась арендовать в «Белых садах» 5 тысяч квадратных метров. Впоследствии золотодобытчик изменил свою стратегию: вместо аренды он рассматривает возможность покупки офиса, сообщили два источника на рынке коммерческой недвижимости.
Торгово-складской центр на 30,75 тысячи квадратных метров планируется построить в новой Москве в деревне «Саларьево», сообщается в материалах на сайте Москомстройинвеста. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила соответствующий проект плана участка по адресу: поселение Московский, в районе деревни «Саларьево», участок № 10/3 (НАО) для строительства торгово-складского центра, сообщается в них.
Согласно проекту на свободном земельном участке площадью 2 гектара ООО «Сириус» построит здания многофункционального комплекса торгово-складского назначения.
В 2011 году Сбербанк сообщал об открытии компании кредитной линии на 394 миллионов долларов. Владельцы БЦ «President Plaza» несколько лет пытались найти покупателей и арендаторов на объект.
В 2013 годах переговоры о покупке БЦ вела «Транснефть», компания планировала разместить в БЦ штаб-квартиру, но сторонам не удалось договориться о цене.
Сейчас БЦ «President Plaza» полностью пустая. Найти покупателей на объект такой площади крайне сложно.
Власти Подмосковья разрешили ввод склада на 28 тысяч квадратных метров в Подольске, говорится в пресс-релизе регионального Главгосстройназора. «Завершено строительство нового складского корпуса № 9 класса «А+» на территории логистического парка «Сынково». Сооружению выдано заключение о соответствии построенного объекта требованиям технических регламентов и проектной документации.
Власти Подмосковья выдали заключение о соответствии требованиям технических регламентов и проектной документации (ЗОС) складского комплекса «Леруа Мерлен» в микрорайоне Белые столбы городского округа Домодедово, говорится в материалах на сайте главного управления Госстройнадзора региона.
Общая площадь нового здания составила порядка 90 тысяч квадратных метров. Складской комплекс класса «А», оборудован системами видеонаблюдения, пожаротушения, дымоудаления, автономной системой тепло- и водоснабжения, аварийной системой электропитания. Имеется стоянка для большегрузных автомобилей и парковки для легковых автомобилей.
Москва выставила на аукцион 67,52% акций торгово-логистического центра «Радуга» в Отрадном, говорится в сообщении столичного департамента по конкурентной политике. Торги пройдут 23 сентября 2016 года.
Деятельности логистического центра - сдача в аренду складских помещении, сдача в аренду офисных помещений и торговых помещении. В состав имущественного комплекса АО «ТЛЦ «Радуга» входят здания и сооружения, расположенные на земельном участке 44,2 тысячи квадратных метров по адресу: Сигнальный проезд, 16, строение 3.
На территории комплекса расположены павильоны для мелкооптовой и розничной торговли, четыре корпуса крупного и мелкого опта, административно-офисные здания, площадки для торговли с автотранспорта, а также въездной многополосный терминал и стоянки грузового и легкового автотранспорта.
ПАО «Полюс» - крупнейший производитель золота России (ранее - ПАО «Полюс золото»), разорвал договор аренды своей штаб-квартиры в БЦ «Белые сады», расположенном на улице Лесная в центре Москвы, сообщает газета «РБК».
«Сделка расторгнута, и освободившиеся площади уже в обсуждении с несколькими иностранными компаниями», - сообщила директор по аренде управления недвижимости компании Millhouse, являющейся собственником здания Елена Малиновская.
В пресс-службе ПАО «Полюс» подтвердили факт расторжения договора аренды. Компания намеревалась арендовать в «Белых садах» 5 тысяч квадратных метров. Впоследствии золотодобытчик изменил свою стратегию: вместо аренды он рассматривает возможность покупки офиса, сообщили два источника на рынке коммерческой недвижимости.
Торгово-складской центр на 30,75 тысячи квадратных метров планируется построить в новой Москве в деревне «Саларьево», сообщается в материалах на сайте Москомстройинвеста. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила соответствующий проект плана участка по адресу: поселение Московский, в районе деревни «Саларьево», участок № 10/3 (НАО) для строительства торгово-складского центра, сообщается в них.
Согласно проекту на свободном земельном участке площадью 2 гектара ООО «Сириус» построит здания многофункционального комплекса торгово-складского назначения.
пятница, 12 августа 2016
Чистое поглощение складских площадей в Петербурге во втором квартале достигло 100 тысяч кв. метров, что является максимальным показателем с 2008 года. За апрель-июнь 2016 года было введено три складских комплекса, их совокупная площадь составляет 61,6 тысячи кв. метров.
Структура Сбербанка приобрела 80 тысяч кв. метров складов у PNK Group в логопарке Новосибирска, говорится пресс-релизе компаний. Приобретённый склад находится в индустриальном парке класса «А» «PNK-Толмачево» в Новосибирске. На сегодняшний день в рамках проекта общей площадью 382,5 тысячи кв. метров более 70% площадей продано либо сдано в долгосрочную аренду якорным резидентам.
Компания «Промтехальянс» планирует построить на Симферопольском шоссе складской комплекс «Борисовка» общей площадью 120 тысяч квадратных метров. Владельцы «Промтехальянса» вышли на рынок складской недвижимости, построив между Варшавским - Аренда склад Варшавское шоссе и Каширским шоссе - Аренда склад Каширское шоссе, логистический терминал «Булатниково».
ЗАО «Моспромстрой» планирует построить логистический центр площадью 53,4 тысячи квадратных метров в промзоне «Медведково» на северо-востоке Москвы. Градостроительно-земельная комиссия Москвы одобрила соответствующий градостроительный плана земельного участка по адресу: Чермянская улица, владение 4, говорится в материалах на сайте Москомстройинвеста.
Сеть магазинов «Бристоль» арендовал у девелоперской компании Griffin Partners 13 тысяч квадратных метров складских площадей в Волжском индустриальном парке в Нижегородской области. Волжский индустриальный парк - складской комплекс класса «А» в городе Кстово Нижегородской области. Общая запроектированная площадь парка составляет 180 тысяч квадратных метров.
Производственный и складской комплексы планируется построить в Подольском районе Подмосковья, говорится в пресс-релизе регионального Главгосстройнадзора, вблизи деревни Новогородово ООО «УК Логистический парк Сынково» начало строительство складского комплекса площадью почти 13 тысяч квадратных метров.
Ввод складских площадей в 17 ключевых региональных центрах РФ по итогам первого полугодия 2016 года достиг пятилетнего минимума, составил всего 168 тысяч кв. метров, такое снижение показателя обусловлено ограниченным доступом к заемному финансированию и его высокой стоимостью, а также значительным объем вакантных площадей.
По состоянию на июнь 2016 года, по данным компании, на региональном рынке свободно около 800 тысяч кв. метров складских площадей классов «А» и «B», что сопоставимо с аналогичным показателем в московском регионе. Наибольший объем вакантных площадей сконцентрирован в Ростове-на-Дону, а также в Краснодаре и Челябинске.
Производственно-складской комплекса класса «А» планируется построить в Солнечногорском районе Подмосковья. Градсовет Московской области одобрил концепцию проекта, приступить к строительству предполагается уже в 2016 году, говорится в нем. Осваиваемая площадка находится в деревне Хоругвино, в 36 км от МКАД по Ленинградскому направлению.
На 17 гектарах планируется создать промышленный кластер, ядром которого станет производственно-складской комплекс, специализирующийся на хранении и комплектации товаров народного потребления.
Офисно-складской комплекс площадью 6,6 тысячи кв. метров планируется построить в районе Москворечье-Сабурово на юге Москвы, говорится в сообщении Москомстройинвеста. Соответствующий градостроительный план земельного участка по адресу: улица Котляковская, владение 6 одобрен градостроительно-земельной комиссией Москвы. В настоящее время на участке, запланированном под строительство, расположены складские помещения, площадью 998 квадратных метров, которые будут снесены.
Складской комплекс «Почты России» в новой Москве планируется увеличить на 15%, следует из пресс-релиза столичной мэрии. Общая площадь существующих шести строений составляет 65,88 тысячи квадратных метров.
ФГУП «Почта России» намерено осуществить реконструкцию производственно-складского комплекса, включающую в себя монтаж дополнительных антресолей внутри корпусов, пристройку дополнительных наружных лестничных клеток, модернизацию систем инженерного обеспечения, строительство дополнительных инженерных объектов. Общая площадь зданий после реконструкции составит 76 тысяч квадратных метров.
Компании X5 Retail Group купила у PNK Group строящийся складской комплекс Косулино класса «А» общей площадью 13,69 тысячи квадратных метров, расположенный под Екатеринбургом.
понедельник, 15 февраля 2016
В Москве собственникам помещений и зданий, включенных по итогам обследований 2014 года в Перечень объектов недвижимости, облагаемых налогом на имущество от кадастра на 2016 год, продлили срок обжалования результатов таких обследований.
Соответствующие поправки в постановление о Порядке определения вида фактического использования зданий утверждены Правительством Москвы. Руководитель Департамента экономической политики и развития города Максим Решетников отметил, что обследования вида фактического использования объектов недвижимости проводятся в Москве Госинспекцией по недвижимости.
Если обследованием было установлено, что имущество используется как торговое помещение или офисное помещение, такой объект недвижимости облагается налогом на имущество от кадастровой стоимости с года, следующего за годом обследования. Новый порядок действует в Москве с 2014 года.
Практика показала, что не все собственники своевременно узнали о новом законодательстве и, следовательно, не выясняли результаты проведенных обследований своих объектов и не перешли на уплату налога от кадастровой стоимости. Налоговые органы, установив факт неуплаты налога, начали уведомлять об этом таких собственников с конца прошлого года.
Собственник не согласный с результатами обследования, вправе обратиться в Департамент экономической политики и развития города с заявлением о повторном мероприятии.
«С учетом того, что новый порядок налогообложения был введен сравнительно недавно, предлагается пойти навстречу таким налогоплательщикам и продлить для них срок обжалования результатов обследования, истекший в прошлом году, - отметил Максим Решетников. - Они смогут обратиться в Департамент в те же сроки, что и несогласные с результатами обследований 2015 года, то есть до 30 марта 2016 года».
Необходимо отметить, что в случае если акт обследования 2014 года будет успешно оспорен, соответствующий объект недвижимости будет исключен только из перечня на 2016 год, т.е. налоговые обязательства за 2015 год пересмотрены не будут.
Правительство Москвы утвердило поправки, устанавливающие сроки подготовки Департаментом обращений для рассмотрения на комиссии по рассмотрению вопросов, связанных с определением вида фактического использования, а также сроки проведения мероприятий Госинспекцией по недвижимости.
На отсутствие этих сроков было указано в конце прошлого года в ходе процедуры оценки фактического воздействия действующего порядка определения вида фактического использования.
Для обоих случаев закреплен 60-дневный период. Это оптимальный срок, который учитывает сложившуюся практику. Такое время необходимо, в частности, для уточнения обстоятельств запроса, поскольку обращения собственников зачастую содержат искаженную информацию.
воскресенье, 31 января 2016
В октябре 2015 года в Москве на продажу выставлено большое количество коммерческой недвижимости - офисы, торговые площади, склады. Это связывают с очень низким уровнем покупательской активности.
Всего на продажу в Москве за девять месяцев 2015 года выставлено почти 3000 офисных помещений, и почти 1500 торговых площадей, около 400 под размещение склада или производства.
На рынке еще остается определенное количество скрытых предложении. Часть собственников, придерживают недвижимость до лучших времен, не желая продавать ее дешево. Самое крупное предложение, как по количеству, так и по общей площади представлено в сегменте офисов всех классов.
Увеличение объема предложения офисов на продажу, происходит в первую очередь за счет нереализованных пустых офисных блоков в новых и реконструированных зданиях. Офисы никак не продаются, поскольку на рынке аренды наблюдается серьезный провал цен, и это отпугивает инвесторов.
В данный момент, цена продажи офисной недвижимости снижается быстрее, чем стоимость аренды. Купить небольшой офисный блок в БЦ или ПСН в качественном жилом комплексе сегодня можно напрямую у собственников.
Можно с большой долей вероятности прогнозировать серьезный прирост предложений в последующие месяцы. Учитывая то, что сейчас в стадии строительства в Москве находятся еще десятки крупных офисных объектов.
Нет никаких перспектив уменьшения объемов предложения. Собственники, понимая это, сейчас пытаются реализовать хотя бы по текущей стоимости, не дожидаясь дальнейшего снижения цен в сегменте.
Средний уровень цен продажи объектов, снизился до уровня, когда их реализация для большинства собственников становится не очень привлекательной с финансовой точки зрения.
среда, 30 декабря 2015
В московском регионе стоимость аренды поставила антирекорд, количество пустующих офисов достигла максимального значения за всю историю рынка, отмечают брокеры коммерческой недвижимости.
Основными тенденциями в уходящем году стали переход ставок аренды с доллара на рубли и пересмотр условий договоров с собственниками. Скидка при заключении сделок увеличился до 30% , в два раза выросла доля сделок по пересмотру условий аренды.
Из-за негативных общеэкономических тенденции, собственники московских бизнес-центров испытывали сильное давление, на рынке офисной недвижимости высокие показатели вакантности площадей. Ситуация вынуждала собственников, к переходу на рублевые ставки аренды, к снижению ставок аренды и лояльности по отношению к арендаторам.
В Москве доля вакантных площадей в сегменте «офисная недвижимость» находится на историческом максимуме. В 2016 году офисный сегмент останется рынком арендатора, отмечают брокеры коммерческой недвижимости, в 2016 году ожидают сохранения низкого уровня ставок аренды на офисную недвижимость.
Предполагается, что в будущем году, возможно, появится тенденция к перепрофилированию офисов в другие сегменты рынка, можно ожидать, что уже построенные и строящиеся офисные комплексы будут частично перепрофилированы в апартаментные, могут быть заменены жилыми помещениями.
суббота, 28 ноября 2015
На заседании Президиума Правительства Москвы в октябре 2015 г. был рассмотрен вопрос об утверждении нового порядка перевода жилых помещений в нежилые. На заседании отмечено, перевод жилых помещений в нежилые является достаточно востребованной государственной услугой.
В Департамент городского имущества в 2014 году поступило 699 обращений по данному вопросу. С начала 2015 года - более 600 обращений. Речь идет о переводе в нежилые помещения квартир на первых этажах многоквартирных домов для размещения магазинов и других точек обслуживания. С размещением на фасаде здания наружной рекламы.
Жилищный кодекс Российской Федерации допускает перевод жилого помещения (квартира) в нежилое помещение (коммерческая недвижимость) только при условии наличия отдельного входа. Оборудование отдельного входа требует проведения перепланировки, затрагивающей общее имущество многоквартирного дома (стены, фундаменты, перекрытия).
В соответствии с законом согласие на такую перепланировку дает общее собрание собственников квартир жилого дома большинством не менее 2/3 голосов. Практика показывает применения этой нормы, нередки случаи предоставления недостоверных сведений о решении общих собраний собственников (собрание фактически не проводится, подписи собственников подделываются и т.п.).
Это приводит к конфликтам между жителями и владельцами помещения, к многочисленным жалобам в Правительство Москвы и правоохранительные органы. За последнее время по результатам проведённых проверок было отменено 24 решения о переводе жилых помещений в нежилые.
Правительство Москвы приняло решение о проведении обязательной предварительной проверки подлинности протокола общего собрания собственников, на котором было дано согласие на перепланировку для перевода жилого помещения в нежилое.
Департамент городского имущества города Москвы будет проводить проверку путем направления запросов собственникам квартир с просьбой подтвердить факт проведения общего собрания и согласия на соответствующую перепланировку.
«В случае расхождения сведений в протоколе общего собрания собственников и ответов на запросы материалы будут направляться в правоохранительные органы», - отметил Министр Правительства Москвы, руководитель Департамента городского имущества Владимир Ефимов.
Плюс, информация о планируемом переводе жилого помещения в нежилое будет размещаться на официальном сайте департамента городского имущества.
пятница, 27 ноября 2015
В октябре 2015 года в Москве на продажу выставлено большое количество коммерческой недвижимости - офисы, торговые площади, склады. Это связывают с очень низким уровнем покупательской активности.
Всего на продажу в Москве за девять месяцев 2015 года выставлено почти 3000 офисных помещений, и почти 1500 торговых площадей, около 400 под размещение склада или производства.
На рынке еще остается определенное количество скрытых предложении. Часть собственников, придерживают недвижимость до лучших времен, не желая продавать ее дешево. Самое крупное предложение, как по количеству, так и по общей площади представлено в сегменте офисов всех классов.
Увеличение объема предложения офисов на продажу, происходит в первую очередь за счет нереализованных пустых офисных блоков в новых и реконструированных зданиях. Офисы никак не продаются, поскольку на рынке аренды наблюдается серьезный провал цен, и это отпугивает инвесторов.
В данный момент, цена продажи офисной недвижимости снижается быстрее, чем стоимость аренды. Купить небольшой офисный блок в БЦ или ПСН в качественном жилом комплексе сегодня можно напрямую у собственников.
Можно с большой долей вероятности прогнозировать серьезный прирост предложений в последующие месяцы. Учитывая то, что сейчас в стадии строительства в Москве находятся еще десятки крупных офисных объектов.
Нет никаких перспектив уменьшения объемов предложения. Собственники, понимая это, сейчас пытаются реализовать хотя бы по текущей стоимости, не дожидаясь дальнейшего снижения цен в сегменте.
Средний уровень цен продажи объектов, снизился до уровня, когда их реализация для большинства собственников становится не очень привлекательной с финансовой точки зрения.